شهادة إنجاز المبنى في أبوظبي
أرسل تفاصيل مشروعك عبر واتساب لنحدد متطلبات الخدمة.
شهادة إنجاز المبنى هي المستند الذي يقفل أعمال البناء ويفتح الباب أمام شهادة الإشغال. تصدرها دائرة البلديات والنقل، الجهة المختصة بتراخيص البناء في إمارة أبوظبي. ودليل إجراءات خدمات تراخيص البناء الصادر عنها يعرف الخدمة بأنها التأكد من إتمام كافة أعمال البناء وجاهزية المبنى لتوصيل الخدمات بعد موافقة جميع الجهات المعنية والتفتيش النهائي على المبنى. وبعدها فقط يفتح باب شهادة الإشغال، فخدمة إصدار شهادة الإشغال على منصة تم منصوص عليها بأنها تقدم بعد إصدار شهادة الإنجاز وتوصيل جميع خدمات المبنى. وهناك اسم قريب يربك الملف: هيئة أبوظبي للدفاع المدني تنشر خدمة مستقلة باسم إصدار شهادة إنجاز المباني برمز ADCDA/00011، بمستنداتها وشروطها الخاصة. ولا تنشر أي من الجهتين ما يحسم إن كانت الشهادتان مستندا واحدا أم مستندين منفصلين، ولذلك نفصل بينهما هنا ولا نخلطهما. هذه الصفحة عن مسار دائرة البلديات والنقل في أبوظبي.
الجهة المصدرة
دائرة البلديات والنقل (بلدية أبوظبي) · منصة تم
الجهة المصدرة هي دائرة البلديات والنقل، والخدمة منشورة على منصة تم باسم فتح ملف شهادة إنجاز، ويدخل إليها بالهوية الرقمية. ونقطة تسبق كل ما عداها: دليل الدائرة يحدد مقدم الطلب بأنه الاستشاري بنوعيه أو المقاول، فالملف يمر عبر الجهة الفنية المسجلة على المشروع لا عبر المالك بصفته الشخصية. والمسار لا يبدأ إلا بفتح ملف شهادة الإنجاز، وعند فتحه يقوم النظام آليا بتحديد الجهات الإجبارية المطلوبة، ولهذا لا توجد قائمة جهات واحدة تصلح لكل مبنى. دورنا هو تجهيز الملف وتقديمه ومتابعة طلب الإنجاز لدى كل جهة على حدة وإغلاق ملاحظات المفتشين، والقرار يبقى للدائرة وللجهات الخدمية. وعملنا في أبوظبي وحدها.
الخطوات بالترتيب
- 01
إغلاق أعمال الترخيص واعتماد مخططات حسب التنفيذ
قبل الحديث عن الشهادة يجب أن تكون أعمال الترخيص مغلقة: طلبات التفتيش معتمدة، والمنفذ مطابقا للمخططات المعتمدة. ونحن نعد مخططات حسب التنفيذ ونقدمها للاعتماد ضمن مرحلة التسليم. والدليل يشترط المنطق نفسه في خدمة المبنى القائم: مخططات معتمدة ورخصة صادرة وطلبات تفتيش معتمدة.
- 02
فتح ملف شهادة الإنجاز
تقدم الخدمة على منصة تم من الاستشاري بنوعيه أو المقاول. وخطوات الدليل هنا قصيرة: يقدم الطلب، ثم يفتح النظام ملف شهادة الإنجاز آليا ويحدد الجهات الإجبارية المطلوبة لهذا المشروع بعينه. ومخرج هذه الخطوة ملف، لا شهادة: المخرج النهائي لهذه الخدمة في الدليل ملف شهادة إنجاز، أما شهادة الإنجاز نفسها فمخرج خدمة تالية تأتي بعد اكتمال جميع الموافقات.
- 03
طلب شهادة إنجاز من كل جهة
بعد فتح الملف تفتح طلبات الإنجاز لدى الجهات، ودليل الدائرة يفرد لكل جهة خدمة فرعية مستقلة: الدفاع المدني، وشركة أبوظبي لخدمات الصرف الصحي، واتصالات، والكهرباء، والماء، وتدوير، والطرق، وغيرها. والسبع التي نتولاها في مرحلة التسليم هي اتصالات ومياه وكهرباء وصرف صحي ودفاع مدني وطرق وتدوير.
- 04
مراجعة كل جهة وتفتيشها الموقعي
وخطوات العمل في الدليل واحدة لكل جهة في جوهرها: يختار مقدم الطلب الترخيص والمباني المطلوبة ويحدد الحالة كليا أو جزئيا ويرفق المستندات، ثم يوزع النظام الطلب على الجهة المطلوبة، فتراجع الجهة المستندات وتجري التفتيش الموقعي إن لزم الأمر ثم توافق أو ترفض.
- 05
صدور شهادة الإنجاز بعد اكتمال الموافقات
الدليل صريح في هذه النقطة: تصدر شهادة الإنجاز بعد اكتمال موافقة جميع الجهات المطلوبة. وهذا يعني بحكم التعريف أن بقاء طلب جهة واحدة مفتوحا يبقي الشهادة غير صادرة مهما اكتملت البقية. ولهذا نتابع الطلبات جهة جهة، لا كطلب واحد ينتظر جوابا واحدا.
- 06
ما بعد الشهادة: الإشغال واسترداد التأمينات
بصدور شهادة الإنجاز يفتح مسار شهادة الإشغال، وهي بتعريف الخدمة على منصة تم تقدم بعد إصدار شهادة الإنجاز وتوصيل جميع الخدمات، للتأكد من جاهزية المبنى للاستخدام حسب ما اعتمد في المخططات وموافقات الجهات. وفي المرحلة نفسها نتقدم بطلب استرداد تأمينات البناء أو الهدم ونغلق الملف رسميا.
المستندات المطلوبة
- مخططات حسب التنفيذ للمبنى، نعدها ونقدمها للاعتماد
- المخططات، وهي الوثيقة الوحيدة التي تدرجها منصة تم لخدمة شهادة الإشغال
- طلبات التفتيش المعتمدة على الترخيص، وهي شرط في خدمة شهادة إنجاز مبنى قائم
- مخططات هندسية معتمدة من الدفاع المدني، ضمن مستندات خدمة ADCDA/00011
- كشف المعدات الموردة والمركبة في المبنى مع تراخيص الشركات الموردة والمركبة، ضمن مستندات خدمة ADCDA/00011
- شهادة حصنتك، ضمن مستندات خدمة ADCDA/00011
- تقرير بيت خبرة للأنظمة والغاز المركزي حسب طبيعة المبنى، وتقرير للتكسيات الخارجية في حال وجودها، ضمن مستندات خدمة ADCDA/00011
- رسالة من المقاول والاستشاري بجاهزية المبنى للتسليم، ضمن مستندات خدمة ADCDA/00011
كل بند أعلاه مبين مصدره. ولا تدرج منصة تم أي مستندات مطلوبة لخدمة فتح ملف شهادة إنجاز، ويحيل دليل الدائرة مرفقات كل جهة إلى ملحق مستقل، فهذه مستندات منشورة ترد على هذا المسار لا قائمة نهائية.
أسباب رفض الطلبات
- التقديم من صفة لا تنص عليها الخدمة. دليل الدائرة يحدد مقدم طلب شهادة الإنجاز بأنه الاستشاري بنوعيه أو المقاول، وخدمة الدفاع المدني ADCDA/00011 تقصر التقديم على المكتب الاستشاري أو المقاول أو مالك المشروع.
- نثبت صفة مقدم الطلب قبل فتحه، ونتحقق من سريان تكليف الاستشاري والمقاول ومن ارتباط الهوية الرقمية بالجهة الصحيحة.
- طلب جهة واحدة لم يغلق. الشهادة معرفة في الدليل بأنها تصدر بعد اكتمال موافقة جميع الجهات المطلوبة، وكل جهة تراجع مستنداتها وتوافق أو ترفض على حدة.
- نتعامل مع كل جهة كملف مستقل بملاحظاته، ونتابع الطلبات المفتوحة واحدا واحدا.
- اختلاف المنفذ عن المعتمد. التفتيش الفني الموقعي على منصة تم يجرى حسب متطلبات كود أبوظبي الدولي للبناء والمخططات المعتمدة.
- نرصد أي تباين بين الموقع والمخططات مبكرا ونعالجه في مساره المنشور، تعديل ترخيص أو طلب تباين، قبل فتح ملف الإنجاز لا بعده.
- مستند مشروط سقط من الحساب. مستندات خدمة الدفاع المدني تحمل قيودها بنصها: تقرير بيت الخبرة للتكسيات الخارجية في حال وجود تكسيات، وتقرير الأنظمة والغاز المركزي حسب طبيعة المبنى.
- نقرأ الشروط المقيدة على واقع المبنى من تكسيات وغاز مركزي وأنظمة، ونجهز التقارير قبل التقديم لا بعد التفتيش.
- قلب الترتيب بين الإنجاز والإشغال. خدمة إصدار شهادة الإشغال معرفة على منصة تم بأنها تقدم بعد إصدار شهادة الإنجاز وتوصيل جميع خدمات المبنى، فطلبها قبل ذلك يقع خارج تعريف الخدمة نفسها.
- نرتب المسار كما هو منشور: إغلاق أعمال الترخيص، ثم فتح ملف الإنجاز، ثم موافقات الجهات، ثم شهادة الإنجاز، ثم الإشغال.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين شهادة الإنجاز وشهادة الإشغال؟
شهادة الإنجاز تؤكد إتمام كافة أعمال البناء وجاهزية المبنى لتوصيل الخدمات بعد موافقة الجهات والتفتيش النهائي. وشهادة الإشغال تصدر بعدها وبعد توصيل جميع الخدمات، وتؤكد جاهزية المبنى للاستخدام. الأولى تغلق البناء والثانية تفتح الاستعمال.
هل شهادة إنجاز المباني من الدفاع المدني هي نفسها شهادة الإنجاز من الدائرة؟
لا نستطيع تأكيد ذلك. الدائرة تصدر شهادة الإنجاز بعد اكتمال موافقات الجهات، ودليلها يدرج شهادة إنجاز الدفاع المدني كخدمة فرعية داخل الملف. وهيئة أبوظبي للدفاع المدني تنشر خدمة إصدار شهادة إنجاز المباني ADCDA/00011 بمستنداتها الخاصة، وتنص على أن المتعامل غير مخول بتشغيل المبنى إلا بعد إصدارها. ولا يبين أي منهما إن كان المستندان واحدا، فنعالج المسارين كلا على حدة.
عندي مبنى قائم بلا شهادة إنجاز، هل الباب مغلق؟
لا. الدليل يفرد خدمة طلب إصدار شهادة إنجاز لمبنى قائم له مخططات معتمدة ورخصة صادرة وطلبات تفتيش معتمدة، وينص على أن لها سير العمل والجهات والمستندات نفسها. وللبناء القائم بلا ترخيص مسار تقنين يبدأ ضمن خدمة فتح المشروع.
هل تغطون العين والظفرة؟
لا، عملنا في أبوظبي. والفرق ليس شكليا: الدليل يفصل خدمات فرعية بحسب المنطقة، فطلب شهادة إنجاز الطرق للأعمال الترابية مخصص لأبوظبي، وشهادة إنجاز الطرق للأصول للعين والظفرة.
آخر مراجعة: