رخصة هدم في أبوظبي — من فصل الخدمات إلى استرداد التأمين
أرسل تفاصيل مشروعك عبر واتساب لنحدد متطلبات الخدمة.
في أبوظبي الهدم رخصة قائمة بذاتها لا بند داخل رخصة البناء. وتظهر دائرة البلديات والنقل على صفحة إصدار ترخيص هدم في منصة تم بوصفها الجهة مقدمة الخدمة، وتعرفها المنصة بأنها طلب ترخيص بتنفيذ هدم كلي للمبنى أو هدم جزئي له، ويفصل دليل إجراءات خدمات تراخيص البناء الحالتين: هدم جميع المباني على الأرض، أو هدم أحد المباني المنفصلة. والطلب لا يقدمه المالك: يضع دليل إجراءات خدمات تراخيص البناء المقاول في خانة مقدم الطلب، وتسمي خطوات العمل فيه مقاول الهدم المتخصص، ويخطر النظام المالك والمقاول عند صدور الترخيص. والأهم أن الملف يسير على مرحلتين: مرحلة أولى يوزعها النظام على الجهات المطلوبة، ثم مرحلة ثانية يبدؤها المقاول بإرفاق وثيقة التأمين وطلبات فصل الخدمات. وإن كان الهدم تمهيدا لبناء جديد فالدائرة ترقم المشروع بالحرف D حين يكون هدما لمبنى قائم وبناء جديد، فيما يقتصر تسجيل مشروع البناء على استشاري التصميم. هذه الصفحة تشرح المرحلتين وما يجهز قبلهما وكيف يغلق الملف.
الجهة المصدرة
دائرة البلديات والنقل (بلدية أبوظبي) · منصة تم
الجهة صاحبة الاختصاص هي دائرة البلديات والنقل (DMT)، والاسم الدارج لها بين المتعاملين بلدية أبوظبي. وتتبع الدائرة بلدية مدينة أبوظبي وبلدية مدينة العين وبلدية منطقة الظفرة، وتنفذ كل بلدية خدمات الترخيص في نطاقها، ونطاق هذه الصفحة أبوظبي وحدها. وتظهر الدائرة على صفحة إصدار ترخيص هدم بوصفها الجهة مقدمة الخدمة، فيما تعمل منصة تم بوصفها المنصة الحكومية التي يقدم الطلب من خلالها بعد تسجيل الدخول بالهوية الرقمية. ويحدد دليل إجراءات خدمات تراخيص البناء لكل خدمة تعريفها ومقدم طلبها ومخرجها النهائي، والمخرج هنا ترخيص هدم. أما APPROVAL فهي خدمة من Royal Luxury Construction LLC، تعمل بالوكالة عن العميل ضمن هذا المسار، وليست جهة حكومية ولا تابعة لأي جهة حكومية.
الخطوات بالترتيب
- 01
قبل التقديم: الصفة ونوع الهدم
نثبت أولا صفة مقدم الطلب: الدليل يضع المقاول في خانة مقدم الطلب لخدمة ترخيص الهدم، وتشترط متطلبات البيئة والصحة والسلامة أن تتضمن رخصته التجارية من دائرة التنمية الاقتصادية نشاط الهدم. ثم نوع الطلب: هدم كلي لكل المباني على الأرض، أو هدم جزئي لأحد المباني المنفصلة. نراجع الرخصة والنشاط وبيانات الأرض قبل فتح الطلب.
- 02
المرحلة الأولى: الأرض وبيانات المباني
يختار المقاول الأرض ويدخل بيانات المباني ويرفق الوثائق المطلوبة حسب قواعد العمل، فيوزع النظام الطلب على الجهات المطلوبة، ولكل جهة أن توافق أو ترفض أو تعيد الطلب للتعديل. وبعد اكتمال موافقات هذه المرحلة يعود الطلب إلى المقاول لبدء المرحلة الثانية. نجهز المرفقات ونرد على ملاحظات المراجعين جهة جهة حتى تكتمل المرحلة.
- 03
المرحلة الثانية: وثيقة التأمين وفصل الخدمات
تبدأ المرحلة الثانية بإرفاق وثيقة التأمين وطلبات فصل الخدمات. وتسمي الخدمة على تم إثبات طلب قطع الكهرباء والمياه، وخدمة الشركة الوطنية للتبريد المركزي، وخدمة المتابعة والتحكم، والغاز السائل، وبراءة ذمة لفصل خطوط الاتصالات لدى اتصالات ولدى دو. والمطلوب إثبات طلب القطع، أي أن الطلب يفتح قبل أن يرفق، فنبدأ هذه الطلبات مبكرا. وبعد اكتمال موافقات المرحلة الثانية يعود الطلب إلى المقاول لسداد الرسوم، ثم يصدر النظام الترخيص ويخطر المالك والمقاول.
- 04
ملف السلامة والنفايات
ولرخص الهدم متطلبات بيئة وصحة وسلامة تنشرها بلدية مدينة أبوظبي على موقع الدائرة: بيان طريقة تنفيذ الهدم، وشهادات طرف ثالث لفحص معدات الهدم ولكفاءة مشغليها، ودراسة إنشائية من طرف ثالث للمبنى إن استخدمت حفارات أو معدات من أعلاه، وملف الأسبستوس أو ما يثبت خلو المبنى منه، وعقدا مكافحة الحشرات والتخلص من مخلفات الهدم مع شركة معتمدة من مركز أبوظبي لإدارة النفايات (تدوير). وتنشر بلدية مدينة أبوظبي ما تتحقق منه في حملاتها التفتيشية على مواقع الهدم، ومنه تأمين الموقع بشكل ملائم لمنع سقوط المواد على المباني المجاورة والمارة.
- 05
بعد الهدم: الإشعار والتفتيش ثم التأمين
إشعار بدء العمل لأعمال الهدم يقدمه المقاول ويتحول مباشرة إلى البلدية، وينص الدليل على أنه لا يمكن التقديم على أي نوع تفتيش أو شهادة إنجاز أو انتهاء أعمال بدون إشعار موافق عليه. وعند انتهاء الأعمال يقدم طلب تفتيش انتهاء أعمال وإخلاء موقع. وتنشر منصة تم خدمة إصدار شهادة خلو الأرض من المباني، يطلبها مالك قطعة الأرض. ونقدم طلب استرداد رسوم التأمين ضمن إغلاق الملف.
المستندات المطلوبة
- وثيقة تأمين، تقدم ضمن المرحلة الثانية
- طلب فصل خدمات: إثبات طلب قطع الكهرباء والمياه والتبريد المركزي والمتابعة والتحكم والغاز السائل لأغراض الهدم
- براءة ذمة لفصل خطوط الاتصالات لدى اتصالات ولدى دو
- رخصة تجارية سارية من دائرة التنمية الاقتصادية بأبوظبي لمقاول الهدم تتضمن نشاط الهدم
- بيان طريقة تنفيذ الهدم، وشهادات طرف ثالث لفحص المعدات ولكفاءة مشغليها
- عقد لمكافحة الحشرات وعقد للتخلص من مخلفات الهدم ونقلها، كلاهما مع شركة معتمدة من مركز أبوظبي لإدارة النفايات (تدوير)، وخطة إدارة نفايات المشروع بحسب نموذج تدوير
- ما يثبت خلو المبنى من المواد المحتوية على الأسبستوس، أو إجراء التعامل معها
- مخطط الأرض ومحضر تسليم الأرض ورسالة التكليف، وكتاب من جهة الرهن عند وجوده
- شهادة موافقة، ومخطط مطابقة المباني القائمة معتمد — كلاهما ضمن الوثائق المطلوبة على صفحة الخدمة في منصة تم
تسمي منصة تم كذلك مستندات حسب نوع القضية، فالقائمة تختلف باختلاف المبنى وطريقة الهدم وليست نهائية. أرسل لنا رقم الأرض ونوع المبنى وطريقة الهدم ونؤكد المطلوب لحالتك.
أسباب رفض الطلبات
- الطلب يفتح باسم غير صاحب الصفة
- خانة مقدم الطلب في خدمة ترخيص الهدم للمقاول، وتسمي خطوات العمل مقاول الهدم المتخصص. نراجع الرخصة والنشاط وصفة من سيفتح الطلب قبل أن يدخل الملف المنظومة، ونعمل بالوكالة عن المالك مع المقاول.
- طلبات فصل الخدمات تبدأ متأخرة
- المرحلة الثانية تبدأ بإرفاق وثيقة التأمين وطلبات فصل الخدمات، وما تطلبه الخدمة إثبات أن طلب القطع قد فتح لكل خدمة قائمة على المبنى. نفتحها بالتوازي مع تجهيز المرحلة الأولى بدل أن تبدأ بعد اكتمالها.
- متطلبات الهدم تعامل كأوراق تستكمل لاحقا
- ما ينشر لرخص الهدم من متطلبات البيئة والصحة والسلامة ليس ملحقا شكليا: كل بند فيه يصدر عن جهة أخرى ويستغرق وقته خارج ملفك. نبدأ بها مع فتح المشروع لا عند طلبها.
- الهدم يعامل بمعزل عن مشروع البناء الجديد
- الدائرة ترقم المشروع بالحرف D حين يكون هدما لمبنى قائم وبناء جديد، وتقصر خدمة تسجيل مشروع البناء على استشاري التصميم. ننسق ملف الهدم مع تسجيل المشروع من البداية بدل فتح مسارين لما ترقمه الدائرة مشروعا واحدا.
أسئلة شائعة
هل أستطيع بصفتي مالكا تقديم طلب رخصة الهدم بنفسي؟
دليل إجراءات خدمات تراخيص البناء يضع المقاول في خانة مقدم الطلب لخدمة ترخيص الهدم، وتسمي خطوات العمل فيه مقاول الهدم المتخصص، ويخطر النظام المالك والمقاول عند صدور الترخيص. فدور المالك هنا ليس التقديم. نحن نعمل بالوكالة عنك: نجهز الملف والمرفقات ونتابع المرحلتين مع المقاول حتى الإصدار.
أهدم لأبني من جديد، فهل هما ملفان منفصلان؟
ترخيص الهدم خدمة مستقلة لها طلبها ومخرجها، لكن الدائرة ترقم المشروع بالحرف D حين يكون هدما لمبنى قائم وبناء جديد. لذلك نرتب الاثنين معا.
متى يسترد مبلغ التأمين ومن يقدم الطلب؟
استرداد رسوم التأمين خدمة مستقلة لدائرة البلديات والنقل على منصة تم، وشرطها المنشور أن يكون المتعامل قد أتم خدمة سابقة تتضمن مبلغ تأمين، وتطلب الخدمة رقم حساب مصرفي IBAN وشهادة لمن يهمه الأمر والإيصال المالي. أما من يقدم الطلب حين يكون المقاول هو من سدد الرسوم فلا تحسمه المصادر المنشورة، ولذلك نثبته مع الطرف الذي سددها قبل التقديم. ونقدم الطلب ضمن إغلاق الملف.
آخر مراجعة: