شهادة عدم ممانعة في أبوظبي: من الكهرباء والمياه إلى الاتصالات والصرف الصحي

الجهة المصدرة

دائرة البلديات والنقل (بلدية أبوظبي) · منصة تم — خدمة موافقة وخلو موقع من دائرة البلديات والنقل

الجهة المختصة هي دائرة البلديات والنقل، وتتبعها بلدية مدينة أبوظبي وبلدية مدينة العين وبلدية منطقة الظفرة. والاسم الدارج بلدية أبوظبي، وهي وحدة تابعة للدائرة وليست بديلا عنها، ويظهر في دليل الدائرة أن الخدمات نفسها تختلف بين البلديات، فمنها ما هو غير مفعل في بلدية العين ومنها ما هو مفعل في الظفرة فقط. نعمل ضمن نطاق بلدية مدينة أبوظبي وحدها. والجهات الخدمية ليست جهة التقديم: الطلب يقدم إلى الدائرة على تم، والنظام هو الذي يوزع القسيمة على الجهات للحصول على موافقات الموقع. ويحدد دليل الدائرة مقدم الطلب لكل خدمة: الاستشاري بنوعيه أو المقاول لخدمة موافقة وخلو موقع، واستشاري التصميم فقط لتسجيل مشروع البناء.

الخطوات بالترتيب

1. 01

   تسجيل المشروع وفتح الملف

   يبدأ المسار بطلب تسجيل مشروع بناء. يسحب النظام بيانات القسيمة من نظامي المعلومات الجغرافية والتراخيص، ويتحقق من نوع استخدام الأرض، ثم يفعل خدمة موافقة وخلو موقع. وينص دليل إجراءات الدائرة على أن الأرض المغلقة أو التي لا توجد عليها خدمات بنية تحتية تمنع استكمال طلب فتح ملف المشروع، ما لم يكن المشروع تطويريا بدون بنية تحتية فيستثنيه الدليل ويسمح باستمرار الإجراء. فيحسم وضع القسيمة قبل الدخول في التصميم لا بعده.

2. 02

   تقديم موافقة وخلو موقع

   يقدم الاستشاري أو المقاول الطلب مع الوثائق المطلوبة، فيوزع النظام القسيمة على الجهات للحصول على موافقات الموقع. ويدرس منسق الجهة الفنية في كل جهة الطلب فيقبله أو يرفضه.

3. 03

   الكهرباء والمياه — طاقة للتوزيع

   تظهر الكهرباء والمياه على تم بندين منفصلين داخل الخدمة نفسها، ولا يزال البندان يحملان اسمي شركة أبوظبي للتوزيع وشركة العين للتوزيع رغم أن الشركتين تعملان اليوم باسم طاقة للتوزيع. ويسمي دليل الدائرة الموافقتين باسميهما مباشرة ضمن الموافقات التحضيرية والأولية: موافقة الكهرباء وموافقة الماء على المخططات التنفيذية.

4. 04

   الاتصالات — شركة اتصالات

   يدرج دليل الدائرة موافقة اتصالات على المخططات ضمن الموافقات التحضيرية والأولية، فهي موافقة على التصميم نفسه لا مجرد إخطار بالعمل. ويعود اسم اتصالات مرة ثانية في آخر المشروع، ضمن خدمات شهادة الإنجاز التي تنشرها الدائرة لكل جهة على حدة.

5. 05

   الصرف الصحي — طاقة لحلول المياه

   إلى جانب موافقة الصرف الصحي على المخططات، تنشر الشركة على تم خدمتين مستقلتين: إصدار مخطط تفاصيل نقطة توصيل صرف صحي للقسيمة، والموافقة على استحداث نقطة توصيل جديدة للقسيمة التي لا تخدمها نقطة قائمة مع توفر شبكة في المنطقة.

6. 06

   اكتمال الموافقات وما يفتحه

   ينص دليل الدائرة على أنه في حالة قبول الطلب من قبل جميع الجهات تفعل خدمات جديدة، منها طلب تصريح الأعمال وطلب إصدار ترخيص البناء. وفي ترخيص الهدم مرحلة ثانية لا تبدأ قبل اكتمال موافقات المرحلة الأولى، يرفق فيها المقاول شهادة التأمين وطلبات فصل الخدمات.

المستندات المطلوبة

• كتاب تكليف من المالك — موافقة وخلو موقع
• صور واضحة من جميع جوانب المبنى — موافقة وخلو موقع
• مخطط موقع يبين حدود القسيمة وأبعادها — موافقة وخلو موقع
• تعهد — موافقة وخلو موقع
• متطلبات دائرة الثقافة والسياحة الخاصة بنقطة التوصيل — موافقة وخلو موقع
• مخطط موقع نهائي للقسيمة، حديث ومعتمد من البلدية — في خدمتي نقطة توصيل الصرف الصحي
• مخطط الامتداد السفلي من البلدية للقسائم التجارية، ومعه موافقة طاقة لحلول المياه عليه أو خطاب من الاستشاري المكلف بخلو المشروع من امتداد خارج حدود القسيمة — في خدمة نقطة توصيل الصرف الصحي
• مخطط مطابقة المباني القائمة معتمد، وشهادة موافقة — في ترخيص الهدم
• شهادة تأمين وطلبات فصل الخدمات — في المرحلة الثانية من ترخيص الهدم

القائمة أعلاه تجمع مستندات ثلاث خدمات، وكل بند مبين إلى أي خدمة يعود. وتنشر الدائرة تفاصيل المرفقات في ملحق مستقل لكل خدمة، فهذه مستندات منشورة لا قائمة نهائية.

أسباب رفض الطلبات

القسيمة مغلقة أو لا توجد عليها خدمات بنية تحتية. ينص دليل إجراءات الدائرة على أن هذه الحالة تمنع استكمال طلب فتح ملف المشروع، فلا يصل الملف إلى الجهات الخدمية، ما لم يكن المشروع تطويريا بدون بنية تحتية فيستثنيه الدليل.

تحقق من وضع القسيمة وخدماتها قبل تكليف مكتب التصميم، لا بعد اعتماد المخططات ودفع أتعاب التصميم.

شرط قائم من إحدى الجهات لم يرفع بعد. تنشر الدائرة خدمة مستقلة لاستيفاء ملاحظات موافقات وخلو الموقع التخطيطية، مخرجها المعلن إزالة الشرط، ويحول الطلب فيها إلى الجهة مالكة الشرط لتراجعه.

اعرف أي جهة تملك كل شرط، وارفعه عبر الخدمة المخصصة له، بدل إعادة تقديم الطلب الأصلي وانتظار نتيجة مختلفة.

قسيمة تجارية بامتداد قبو خارج حدودها دون حسم. تشترط تم إما موافقة طاقة لحلول المياه على الامتداد السفلي، وإما خطابا من الاستشاري المكلف ينفي وجود امتداد خارج حدود القسيمة.

احسم مسألة الامتداد السفلي مع الاستشاري قبل التقديم، وأرفق الخطاب أو الموافقة ضمن الملف الأول.

مخطط موقع قديم أو غير معتمد من البلدية. تشترط الخدمات مخطط أرض نهائيا حديثا ومعتمدا، وتضع لصلاحيته حدا، فالنسخة التي خدمت معاملة سابقة قد لا تخدم هذه.

جدد مخطط الموقع قبل التقديم، وتأكد أنه النسخة النهائية المعتمدة لا مسودة تنسيقية.

تقديم من غير الصفة المخولة. يحدد دليل الدائرة مقدم الطلب لكل خدمة على حدة: الاستشاري بنوعيه أو المقاول لخدمة موافقة وخلو موقع، واستشاري التصميم فقط لتسجيل المشروع، ومقاول الهدم المتخصص في ترخيص الهدم.

قدم عبر استشاري أو مقاول مقيد ومصنف للخدمة المطلوبة، وتأكد من التصنيف قبل التكليف لا عند التقديم.

أسئلة شائعة