تصريح الحفر والإسناد في أبوظبي

الجهة المصدرة

دائرة البلديات والنقل (بلدية أبوظبي) · منصة تم

الجهة صاحبة الخدمة هي دائرة البلديات والنقل، والاسم الدارج لها بين المتعاملين بلدية أبوظبي. والمنصة التي تنشر الخدمة وتستقبل الطلب هي منصة تم. تعرف تم الخدمة باسم إصدار ترخيص أعمال بناء مرحلية برمز DPM/0393 وتنشر شرطها: أن تقدم من استشاري التصميم فقط بعد تسجيل المشروع وموافقة وخلو الموقع، مع الالتزام بقواعد العمل المنصوص عليها في الأدلة واللوائح ذات الصلة. وتصف المنصة الخدمة على مرحلتين: ترخيص أعمال بناء مرحلية أولا، ثم تكليف المقاول وإصدار الترخيص. أما المخططات الإنشائية التنفيذية للحوائط الساندة ونزح المياه فيدرجها دليل الدائرة تحت خدمة طلب اعتماد المخططات التنفيذية، ومقدم طلبها فيها المقاول، ويضع الدليل تلك الخدمة قيد التنفيذ. وتنشر منصة تم خدمة بالاسم نفسه تحت الرمز DPM/00185، فهما مساران بصفتين مختلفتين.

الخطوات بالترتيب

1. 01

   تسجيل المشروع ثم موافقة وخلو الموقع

   قبل أي حديث عن الحفر يفتح ملف المشروع في نظام الدائرة، ثم تقدم خدمة موافقة وخلو موقع برمز DPM/00137، ومخرجها كما تنشره منصة تم هو الموافقة على المرافق الموجودة ضمن المخطط والخدمات المتاحة والموافقة على المسافات العازلة. ولا يسمي دليل الدائرة في هذه الخدمة الجهات المطلوب أخذ موافقتها، بل يحيلها إلى ملحق مستقل، فنحصر الجهات المعنية بقسيمتك قبل التقديم.

2. 02

   تقرير فحص التربة ومراجعته

   الحسابات الإنشائية لنظام الإسناد لا تقوم إلا على تربة موصوفة. يدرج دليل الدائرة تصريح فحص تربة ضمن تصاريح الأعمال، وتنشر منصة تم خدمة مستقلة اسمها مراجعة تقرير فحص التربة برمز DPM/00183 تشترط أن يكون التقرير ساري المفعول، وتدرج ضمن وثائقها تقرير فحص التربة وتصريح فحص التربة ونتيجة الفحص والدراسات الجيوفيزيائية.

3. 03

   ترخيص أعمال حوائط ساندة وحفر

   هنا يقدم الملف الأساسي: خدمة إصدار ترخيص أعمال بناء مرحلية برمز DPM/0393 وخدمتها الفرعية طلب ترخيص أعمال حوائط ساندة وحفر، يليها طلب ترخيص أعمال الأساسات. مقدم الطلب في دليل الدائرة استشاري التصميم فقط، والمخرج ترخيص بناء أعمال مرحلية، ثم تنتقل الخدمة إلى مرحلتها الثانية: تكليف المقاول وإصدار الترخيص. وفي أداة متطلبات التصنيف التي تنشرها الدائرة ترد الخدمة بالرمز SPBP-1، والأساسات بالرمز SPBP-2 مستقلة عنها.

4. 04

   المخططات التنفيذية وتصاريح الأعمال الموقعية

   إلى جانب الترخيص المرحلي يسير مسار المقاول. يدرج دليل الدائرة تحت خدمة طلب اعتماد المخططات التنفيذية بندين يخصان هذه المرحلة: مخططات إنشائية تنفيذية للحوائط الساندة، وأخرى لنزح المياه، ومقدم الطلب فيهما المقاول، ويضع الدليل الخدمة قيد التنفيذ. ويدرج تحت خدمة طلب تصريح أعمال تصاريح موقعية منها تصريح تسوية الأرض ويقدمه الاستشاري، وتصريح نزح مياه ويقدمه الاستشاري أو المقاول، ولكل تصريح مقدم طلب محدد وشرط سابق، وكلاهما منشور. وعلى منصة تم تنشر خدمة إصدار تصريح البناء بالرمز DPM/00106 ضمن خدمات الدائرة.

5. 05

   إشعار بدء العمل

   الأعمال لا تبدأ على الورق قبل إشعار. إشعار بدء العمل لتراخيص البناء خدمة قائمة بذاتها برمز DPM/0414، وشرطها المنشور على منصة تم أن تطلب من المقاول ويوافق عليها استشاري الإشراف. ووثائقها المنشورة محضر تسليم الأرض وصورة لوحة المشروع وصورة تبين الأعمال التي تم البدء بها.

6. 06

   التفتيش الموقعي حتى مرحلة الإتمام

   تنص منصة تم على أن المقاول يطلب التفتيش الفني الموقعي برمز DPM/0401 وفق متطلبات كود أبوظبي الدولي للبناء والمخططات المعتمدة، وعلى أن اعتماد إشعار بدء العمل خدمة استباقية إجبارية له. ويسمي دليل الدائرة من أنواع التفتيش في هذه المرحلة تفتيش السور المؤقت والحوائط الساندة ونزح المياه وأعمال الحفر واختبار تحميل الركائز والأساسات. وفي مرحلة الإتمام يدرج الدليل طلب شهادة إنجاز للطرق والأعمال الترابية.

المستندات المطلوبة

• المخطط المعماري
• المخططات الإنشائية
• الحسابات الإنشائية
• نتيجة فحص التربة والدراسات الجيوفيزيائية
• مخطط الموقع بما في ذلك حدود الموقع والأبعاد
• محضر استلام الأرض
• الرخصة التجارية
• سياسة الصحة والسلامة
• رسالة تكليف

تختلف المتطلبات باختلاف نوع المشروع وقطعة الأرض. أرسل لنا ملفك ونؤكد ما يحتاجه مشروعك تحديدا.

أسباب رفض الطلبات

تنص كل خدمة على صفة محددة لمقدم الطلب: الترخيص المرحلي من استشاري التصميم فقط، وإشعار بدء العمل يطلبه المقاول ويوافق عليه استشاري الإشراف. وملف مكتمل فنيا قد لا يستوفي هذا الشرط الشكلي.

نثبت صفة مقدم الطلب لكل خدمة قبل تجهيز أي مخطط، ونضبط رسالة التكليف والرخصة التجارية باسم المكتب الذي سيقدم فعليا.

تنشر منصة تم شرطين سابقين لهذه الخدمة: تسجيل المشروع، وموافقة وخلو الموقع. وموافقة وخلو الموقع خدمة مستقلة لها مخرجها المنشور.

نغلق موافقة وخلو الموقع وشهادات عدم الممانعة لدى الجهات الخدمية أولا، كل جهة على حدة، قبل فتح ملف الترخيص المرحلي.

الحفر والإسناد ليس مسارا واحدا: الترخيص المرحلي خدمة، واعتماد المخططات التنفيذية للحوائط الساندة ونزح المياه خدمة أخرى بمقدم طلب مختلف، وتصريح نزح المياه بند ثالث ضمن تصاريح الأعمال.

نفصل الملفات الثلاثة من البداية بجدول يربط كل مخطط برمز خدمته وصفة مقدمها وشرطها السابق.

لمسار التربة خطواته المنشورة: تصريح فحص تربة، ثم مراجعة تقرير فحص التربة كخدمة مستقلة تشترط تقريرا ساري المفعول، بينما يطلب الترخيص المرحلي نتيجة الفحص والحسابات الإنشائية معا.

نراجع سريان التقرير ومطابقة نتائجه لحسابات نظام الإسناد قبل الإرفاق لا بعده.

تدرج منصة تم اعتماد إشعار بدء العمل ضمن الخدمات الاستباقية الإجبارية للتفتيش الفني الموقعي، وتدرج اعتماد المخططات التنفيذية ومراجعة تقرير التربة ضمن الشروط عند لزومها.

نحجز التفتيش بعد اعتماد الإشعار واستيفاء شروطه، ونتابع الملاحظات مع جهة التفتيش حتى إقفالها.

أسئلة شائعة